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Un mercado en constante evolución, el impacto de la regulación:
La nueva Ley de Vivienda ha introducido cambios significativos en el mercado del alquiler. La implementación del índice de precios de referencia, por ejemplo, busca moderar las subidas de precios, proporcionando un respiro a los inquilinos. Sin embargo, esta regulación también plantea interrogantes sobre su impacto a largo plazo en la oferta de viviendas. Algunos propietarios podrían optar por retirar sus propiedades del mercado de alquiler tradicional, buscando alternativas como el alquiler turístico o incluso dejando las viviendas vacías.
La aplicación del IRAV, y su limitación de las subidas al 2,2% a partir del 2025, es una medida que busca dar estabilidad a los inquilinos, pero que también genera incertidumbre en los propietarios.
La oferta y la demanda: un equilibrio delicado:
La oferta limitada de viviendas en alquiler es un desafío persistente en Santiago. La falta de nuevas construcciones y la competencia con el alquiler turístico contribuyen a esta escasez. En 2025, se espera que esta tensión entre oferta y demanda continúe, lo que podría traducirse en precios elevados en las zonas más demandadas.
Las preferencias del inquilino moderno:
Los inquilinos de hoy buscan más que un simple techo. La eficiencia energética, los espacios de trabajo adaptados y la conectividad a internet son factores cada vez más valorados. Además, se observa una creciente demanda de viviendas compartidas y espacios de coliving, especialmente entre los jóvenes que buscan flexibilidad y comunidad.
El papel de las políticas públicas:
Las políticas de vivienda implementadas por el gobierno local y autonómico desempeñarán un papel crucial en la configuración del mercado del alquiler en 2025. La construcción de viviendas sociales, las ayudas al alquiler y la regulación del alquiler turístico son algunas de las herramientas que podrían utilizarse para abordar los desafíos del mercado.
Consejos prácticos para inquilinos y propietarios:
El futuro del alquiler en Santiago:
El mercado del alquiler en Santiago de Compostela en 2025 se presenta como un escenario complejo y dinámico. La interacción entre la regulación, la oferta y la demanda, y las preferencias de los inquilinos determinará su evolución.