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Blog Inmobiliario


Todo lo que debes saber sobre el seguro de impago de alquileres

05/11/2020

Todo lo que debes saber sobre el seguro de impago de alquileres

¿Eres propietario de una vivienda y valoras alquilarla? ¿Dudas sobre los riesgos que asumes al hacerlo y de cómo puedes protegerte? Ponemos a tu disposición este artículo, para que leas detenidamente. En él explicamos las principales claves sobre los seguros de impago de alquiler y sus ventajas para  protegerte frente al posible impago de tu inquilino.



Este tipo de seguros se han convertido en una opción cada vez más demandada por los arrendadores, porque le protegen en caso de impago por parte dell inquilino y además le ofrecen una completa cobertura de defensa jurídica relacionada con la vivienda que alquilamos. 

Alquilar un inmueble puede traerle múltiples problemas. Antiguamente la opción para protegerse frente a ellos era a través de la petición al inquilino de avales bancarios, depósitos en efectivo o avalistas. El seguro de impago de alquileres mejora esta protección al propietario.

Lo más importante del seguro de impago es que protege al propietario ante posibles inquilinos morosos que no paguen su alquiler mensual, cubriendo el pago de las rentas impagadas hasta un máximo de mensualidades en función de la modalidad contratada. Siendo esta su principal cobertura y el gran atractivo de este tipo de seguros, no es la única.

Porque en realidad, cuando contratamos un seguro de impago de alquiler, contratamos además diversas coberturas relacionadas con la defensa y protección de nuestros intereses en relación con la vivienda arrendada:

  • Cubre los importes impagados por el arrendador hasta el límite contratado en la póliza.
  • El asegurador reclamará en su nombre al inquilino las cantidades impagadas, utilizando para ello abogados y profesionales expertos en la materia sin ningúnn coste para usted.
  • En caso necesario, llegará a presentar ante los tribunales la demanda de desahucio, asumiendo los costes inherentes a la misma.
  • También se garantiza la reclamación de los desperfectos o daños materiales que el inquilino ocasione en la vivienda. Incluso, en determinados seguros, se cubren (hasta el límite establecido en la póliza) los daños ocasionados en el inmueble por el arrendatario.
  • Pone a disposición del tomador, un servicio de asistencia jurídica que permite realizar consultas relacionadas con los derechos y obligaciones como arrendador.

Requisitos para contratar un seguro de impago por alquiler

Viemdo los riesgos que el asegurador está asumiendo en este tipo de seguro de impago de alquiler, es normal que las aseguradoras analicen la solvencia financiera de los inquilinos a los que el propietario va a arrendar la vivienda. Es lógico, ya que en caso de que estas personas no hagan frente al pago del alquiler, será la compañía aseguradora la que asumirá el importe correspondiente a las rentas impagadas, así como los posibles costes relacionados con la reclamación de la deuda.

Por ello lo habitual es que la aseguradora lleve a cabo un análisis de solvencia del inquilino. Es un estudio similar al que en Inmobiliaria URBAN realizamos a los candidatos a inquilinos de nuestros clientes, de hecho se analiza la misma documentación, que el inquilino deberá facilitar a la compañía. La documentación que se solicita habitualmente, es:

  • Trabajador por cuenta ajena: se le suelen pedir las dos últimas nóminas para comprobar, tanto el volumen de ingresos como la antigüedad del trabajador en su empresa. En este caso, las aseguradoras valoran más los contratos de trabajo indefinidos, ya que ofrecen mayores garantías de pago frente a los temporales.
  • Autónomos: a los trabajadores por cuenta propia se les suele requerir las dos últimas declaraciones trimestrales del IVA, así como la declaración del IRPF más reciente.
  • Pensionistas: a los inquilinos jubilados se les solicita un justificante de su condición de pensionista, así como de los ingresos mensuales como, por ejemplo, a través de un extracto bancario. Cerrando este aspecto, cabe decir que las aseguradoras también comprueban las principales listas de morosos de España.

¿Porqué debemos valorar contratar un seguro de impago del alquiler?

Más allá de todas las garantías y coberturas que hemos comentado, tener un seguro de impago de alquiler nos ofrece una mayor tranquilidad y protección frente a los riesgos de alquilar una vivienda de nuestra propiedad. En primer lugar, porque nos ayuda a seleccionar al inquilino a través del estudio financiero que realiza la aseguradora. Asimismo, el asegurador asume las gestiones de reclamación de rentas pendientes y, en caso de resultar infructuosas, asume el importe de las rentas impagadas. También realiza las gestiones y trámites necesarios (tanto judiciales como extrajudiciales) para que se lleve a cabo el desahucio de la vivienda, si fuese necesario. Además, en algunos productos del mercado, incluso es posible cubrir los daños ocasionados a la vivienda alquilada realizados por el arrendatario, hasta el límite establecido.

Si desea más información sobre seguros de impago de alquileres, puede contactar con nosotros en el 981 599 777 ó a través del correo clientes@urban.es.

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