Se ha estropeado la lavadora en un piso de alquiler del que soy propietario, ¿quién debe hacerse cargo de la reparación?

En Santiago de Compostela, existe un amplio mercado de vivienda de alquiler y en todos los contratos que se celebran, tarde o temprano, toca afrontar esta materia.  Son muchas las consultas que nos llegan diariamente tanto por propietarios como por inquilinos, acerca de quién debe hacerse cargo de las reparaciones en un piso de alquiler. Debemos reconocer que no es un asunto baladí y que pueda ser tratado como una ciencia exacta, pero es nuestra intención a través de este artículo tratar de arrojar un poco de luz sobre esta materia.  

¿Qué reparaciones le corresponde pagar al inquilino?

El inquilino deberá hacerse cargo de los gastos ocasionados por las pequeñas reparaciones que sean necesarias debido al desgaste por el uso ordinario de la vivienda. Entenderemos por ellas las que se ocasionan por en elemento con uso de alta frecuencia como es el caso de los grifos, lamparas, persianas, cerraduras, atascos en interior de la vivienda, etc...

Como siempre y ya iniciamos el artículo haciendo la salvedad, hay que valorar siempre las circunstancias concretas de la vivienda alquilada y el momento del alquiler en el que se produce la avería. No es lo mismo una avería 15 días después de la firma del contrato, que transcurridos 8 meses del mismo, pero por término general, el criterio es válido y además está amparado en numerosa jurisprudencia, como por ejemplo en la Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona de 8 de junio de 2016.

¿Qué reparaciones deben realizarse por el propietario?

En términos generales, al propietario le corresponden aquellas reparaciones que son necesarias para que el inmueble pueda destinarse al uso al que está  destinado. Reparaciones muy claras son aquellas que afectan a las acometidas de suministros e instalaciones fijas de la vivienda, reparaciones necesarias por humedades, averías "de importancia" en electrodomésticos, etc.... Todo ello, siempre que no hayan sido causadas por un mal uso por parte del inquilino, en cuyo caso, tendrían que ser asumidas por él.

Como consejo y antes de asumir el coste de las reparaciones, le aconsejamos que si tiene un seguro de hogar en vigor, compruebe si el mismo incluye algún tipo de servicio de reparaciones. Es muy frecuente hoy en día, que los seguros le cubran un cierto número anual de servicios de "manitas a domicilio" que puede utilizarlo para estos menesteres y que le pueden ahorrar discusiones con su inquilino.

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